美特斯邦威物流中心改造工程

一、工程概況

該工程是業(yè)主對已有倉儲用廠房使用功能的改變而引起的加固，項目位于上海市南匯區(qū)康橋路800號，是一幢兩層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為16517㎡，建成于2005年。該建筑底層為物流中心和博物館，二層為生產(chǎn)車間。由于美特斯邦威公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對該房屋進行整體改造，主要內(nèi)容為新增鋼結(jié)構(gòu)夾層，以及整體荷載增加而引起的地基基礎(chǔ)加固。

二、工程特色

1、該建筑落成后持續(xù)不均勻沉降，沉降值較大。施工的難點在于如何在施工過程中保持房屋的穩(wěn)定性，做到沉降值基本穩(wěn)定。本次施工中為解決此問題，在整個房屋內(nèi)外設(shè)置沉降觀測控制點22個，在施工過程中實時監(jiān)控沉降值變化。在施工工序上進行優(yōu)化調(diào)整，先進行保護性拆除，采用靜力切割的方法拆除結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證基礎(chǔ)盡量不遭受擾動，后進行壓樁施工?；A(chǔ)加固處理完成后再進行上部結(jié)構(gòu)加夾層、改建等施工。通過工序的優(yōu)化對沉降量進行控制，本工程才能順利完成。

2、第二個施工難點是對施工噪聲的控制。該建筑博物館和辦公室部分正常上下班，施工噪音必須控制到不影響業(yè)主正常上班。我司采取控制施工時間的方法，將噪聲大的工序集中安排在夜間施工。 白天業(yè)主辦公時間盡量安排噪音較小的工序。

3、在地基補樁施工時遇到不可預(yù)見的地下沙層，壓樁力最大大于設(shè)計壓樁力1.5倍仍無法沉樁，以致樁壓力過大而爆樁。專家論證會上我司提出采用小型引孔鉆機引孔穿過沙層的方法，得到專家及設(shè)計的一致認可，該方法為業(yè)主減少了經(jīng)濟損失又滿足業(yè)主的工期要求，得到業(yè)主好評。

三、主要工藝

1、補樁

根據(jù)現(xiàn)場情況我方提出優(yōu)化建議，利用原地坪反力進行壓樁，提高施工效率、 節(jié)省工期。本工程補樁采用錨桿靜壓樁300*300mm*2500mm方樁進行施工，特點是適用于室內(nèi)小空間內(nèi)進行壓樁。

2、粘貼碳纖維布加固

全部采用滿堂腳手架，搭設(shè)高度8.5m，粘貼碳纖維面積6000㎡。

3、梁、柱加大截面

4、靜力切割

樓板拆除面積約為 1500 ㎡，原框架廠房改造后增加了中空天井，大幅提高了采光度。

5、梁拆除保護性措施